房地产产权产籍管理浅析(2)

　　3.1密切“两证”沟通，坚持长效管理

　　首先，密切“两证”沟通。房、地权属的两个管理部门需要始终坚持依法办事的工作原则，积极加强信息交流与沟通，在征求对方意见的基础上制定地方性法规；在发放房产、地产登记证书时，应建立“房产、地产登记发证联系卡”，在条件允许的情况下，可以充分利用计算机网络，加强房产、地产权属信息管理；其次，坚持长效管理。房产权属管理的目标是保证房屋产权证与房屋现状的一致性，为了实现这个目标，需要加强长效管理，而且需要及时制定切实可行的措施。这些措施主要包括：积极宣传，不断提高房屋权利人的产权登记意识；严格执法，提高房地产权属管理的权威性；加强交流和沟通；提供优质的服务；建立房屋变更信息网络，实现有效的跟踪管理。

　　3.2规范面积计量

　　房地产产权登记证出现“面积确认，政出多门”的主要原因是由于有关的政府部门对国家颁布的有关房地产测量以及面积计算规范有着全面的了解和认识，同时，现行的有关房地产面积计算的规范没有完全覆盖到各类的房屋结构需要，还有一些人为因素造成这种状况的发生。因此，需要及时采取有效的措施，房屋的面积确认是一件重要而严肃的事情，不能出现政出多门的情况，应该各行其是，始终坚持合法的工作原则。在进行房地产面积测量时，应该严格按照国家规定的要求和标准进行，国务院已经出台了多部法律法规对房屋面积的确认做出了明确的表示，比如，《商品房销售面积计算以及公用建筑面积分摊规则》、《房屋测量规范》以及《建筑面积计算规则》等法规。

　　3.3 解决房地产产权产籍管理信息化中存在问题的策略

　　有效地解决房地产产权产籍管理信息化问题的措施可以从以下几个方面着手：（1）加强数据信息资源共享，提高房地产产权产籍管理的工作效率和准确性。在进行房地产产权产籍管理的过程中，需要加强子系统内部以及不同子系统之间的数据信息共享，重点是测绘系统以及登记系统的互相查询、登记系统产生的数据资料和房地产产权产籍档案数据等方面的资源共享。比如，在实现数据资源共享的基础上，可以加强数据信息在预售登记以及销售登记之间的有效转换，当对预售登记信息的某些属性进行合理地修改之后，就可以将其转换为销售登记的数据信息，并且可以打印房地产产权证。实现数据信息资源的共享，有助于避免出现信息重复录入的情况，从而有效地提高了房地产产权管理的工作效率和信息的准确性和完整性。（2）合理调整数据库结构，不断完善房地产产权的档案信息。在进行数据库构建的过程中，可以适当地增加房地产商、交通以及基础设施等信息，因为交通的便利与否、基础设施完善与否、房地产商是否有品牌效应都会影响着房地产的实际价值。通过查询这些信息，可以加深人们对房地产价值的全面了解，从而为房地产交易提供便利、同时，如果对一些具有特殊属性采用动态的数据结构，有助于节省存储空间，提高信息的传输速度。（3）简化数据查询手续，有效地提高查询效率。首先，对于一些能够公开的数据信息，可以将其录入到网络系统中，让查询人可以通过房地产产权产籍管理部门设置的触摸屏或者是电子公告屏查询数据信息，有的甚至可以通过计算机网络进行远程查询。其次，对于不能公开的数据信息而言，应尽量简化房地产数据信息查询的审查手续以及具体的工作流程，提供优质的服务，提高工作效率。（4）实现房产与地产的一体化管理。不断优化房地产产权管理以及地产管理的行政系统和数据信息系统，将土地的属性数据结构添加到当地房产的属性数据库中，最终实现房产与地产的一体化管理，有效地提高服务质量和工作效率。

　　4、结束语

　　综上所述，房地产产权产籍管理关系到广大群众的根本利益，应该重视房地产产权产籍管理中存在的问题，及时采取有效措施，比如，密切“两证”沟通，坚持长效管理，规范面积计量，从而促进房地产行业的稳步发展，为我国经济可持续发展作出贡献。

　　参考文献

　　[1] 张佳欣、吴玉婷. 城市房地产细细管理系统信息化建设研究[J].房地产行政管理，2012.12（22）：190-191

　　[2] 李红海、宋国选. 从南京市江宁区征地拆迁补偿安置办法看房地产产权产籍管理的重要性[J].河北理工大学学报（社会科学版），2012.12（33）：189-190

　　[3] 王丽英、易明月. 我国房地产产权产籍管理信息系统存在的问题及建议[J].中国集体经济，2013.10（11）：112-113

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